Modernisierung finanzieren, ohne die Rücklagen aufzubrauchen.
Kapital für Bad, Küche oder Umbau – passend zu Ihrer bestehenden Finanzierung. Ich vergleiche Modernisierungskredite und Aufstockungen und finde den günstigsten Weg für Ihr Vorhaben.
100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert
Jan Hünicke0341 2279946Wann ich Sie bei der Modernisierung unterstütze
Bad oder Küche erneuern
Das Bad ist in die Jahre gekommen oder die Küche passt nicht mehr. Sie möchten modernisieren, ohne Ihre Rücklagen aufzubrauchen.
Umbau und Erweiterung
Ein Kinderzimmer mehr, ein ausgebautes Dachgeschoss oder ein Anbau: Mehr Platz braucht eine Finanzierung, die zu Ihrem Haushalt passt.
Barrierefrei wohnen
Ebenerdige Dusche, breitere Türen, Treppenlift: Wer rechtzeitig umbaut, kann länger im eigenen Zuhause bleiben.
Nach dem Kauf modernisieren
Sie haben eine ältere Immobilie gekauft und wollen sie auf den aktuellen Stand bringen – idealerweise gleich mit der Kauffinanzierung geplant.
Mit der Anschlussfinanzierung verbinden
Ihre Zinsbindung läuft aus? Dann lässt sich der Modernisierungsbedarf oft direkt in die neue Finanzierung einplanen.
Energetische Maßnahmen inklusive
Wird die Modernisierung mit Dämmung oder einer neuen Heizung verbunden, können Fördermittel die Kosten senken.
Was kostet Ihre Modernisierung im Monat?
Geben Sie den Betrag ein, den Sie finanzieren möchten. Der Tilgungsrechner zeigt Ihre Rate und wann der Kredit abbezahlt ist.
für 50.000 € Darlehen bei 3,9 % Sollzins und 2,0 % anfänglicher Tilgung.
- Restschuld nach 10 Jahren
- 37.794 €
- Getilgt in 10 Jahren
- 12.206 €
- Zinsen in 10 Jahren
- 17.294 €
- Schuldenfrei nach
- 27 Jahren und 10 Monaten
Tilgungsplan Jahr für Jahr anzeigen
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.932 € | 1.018 € | 48.982 € |
| 2 | 1.892 € | 1.058 € | 47.923 € |
| 3 | 1.849 € | 1.101 € | 46.823 € |
| 4 | 1.806 € | 1.144 € | 45.679 € |
| 5 | 1.760 € | 1.190 € | 44.489 € |
| 6 | 1.713 € | 1.237 € | 43.252 € |
| 7 | 1.664 € | 1.286 € | 41.966 € |
| 8 | 1.613 € | 1.337 € | 40.629 € |
| 9 | 1.560 € | 1.390 € | 39.239 € |
| 10 | 1.505 € | 1.445 € | 37.794 € |
| 11 | 1.447 € | 1.503 € | 36.291 € |
| 12 | 1.388 € | 1.562 € | 34.729 € |
| 13 | 1.326 € | 1.624 € | 33.104 € |
| 14 | 1.261 € | 1.689 € | 31.415 € |
| 15 | 1.194 € | 1.756 € | 29.659 € |
| 16 | 1.124 € | 1.826 € | 27.834 € |
| 17 | 1.052 € | 1.898 € | 25.935 € |
| 18 | 976 € | 1.974 € | 23.962 € |
| 19 | 898 € | 2.052 € | 21.910 € |
| 20 | 817 € | 2.133 € | 19.777 € |
| 21 | 732 € | 2.218 € | 17.558 € |
| 22 | 644 € | 2.306 € | 15.252 € |
| 23 | 552 € | 2.398 € | 12.855 € |
| 24 | 457 € | 2.493 € | 10.362 € |
| 25 | 358 € | 2.592 € | 7.770 € |
| 26 | 255 € | 2.695 € | 5.075 € |
| 27 | 148 € | 2.802 € | 2.273 € |
| 28 | 39 € | 2.273 € | 0 € |
Unverbindliche Beispielrechnung, kein Angebot. Nach der Zinsbindung rechnet der Plan mit gleichem Zins weiter – tatsächlich gilt dann der Zins der Anschlussfinanzierung.
Von der Idee zum fertigen Umbau
Vorhaben und Kosten klären
Wir schauen auf Ihre Pläne und die Angebote der Handwerker. Dazu gehört ein Puffer für Unvorhergesehenes, der bei Umbauten fast immer gebraucht wird.
Bestehende Finanzierung prüfen
Läuft bereits ein Baukredit, prüfe ich, ob eine Aufstockung, ein zusätzliches Darlehen oder ein separater Modernisierungskredit günstiger ist.
Angebote vergleichen
Ich vergleiche bei über 100 Banken – mit und ohne Grundschuld – und zeige Ihnen, welche Variante zu Ihrer Rate und Ihren Plänen passt.
Auszahlung begleiten
Die Mittel fließen, wenn die Rechnungen kommen. Ich kümmere mich um die Unterlagen und begleite Sie bis zum Abschluss.
Was Kundinnen und Kunden sagen
100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert
„Mit seiner Unterstützung haben wir hervorragende Konditionen für unsere Immobilienfinanzierung verhandeln können und damit einige Zehntausend Euro eingespart.“
„Seit nunmehr 10 Jahren werden wir durch Herrn Hünicke in allen Finanzierungsangelegenheiten betreut und sind mehr als zufrieden.“
„Wir hatten nur wenig Erfahrung/Vorwissen im Bereich der Finanzierung, Herr Hünicke war aber immer in der Lage uns alles verständlich zu erklären.“
„… hat Herr Hünicke mir bei der Vorbereitung der Kreditunterlagen viel Arbeit abgenommen (Anforderung Flurkarten, Wohnflächenberechnung etc).“
„Die Beratung war sehr offen und es wurden alle Möglichkeiten besprochen und auch unmögliches direkt erklärt.“
„Mit seiner ruhigen, klar verständlichen und einfühlsamen Art, hat Herr Hünicke uns alle Fragen beantwortet und unterstützt uns weiterhin.“
Das brauchen wir für Ihre Modernisierungsfinanzierung
Für kleinere Beträge reichen oft wenige Nachweise. Bei einer Aufstockung oder einem grundschuldbesicherten Darlehen kommen Objektunterlagen hinzu.
- Kostenvoranschläge oder Angebote der Handwerker
- Bestehende Darlehensverträge mit aktueller Restschuld
- Grundbuchauszug bei grundschuldbesicherten Darlehen
- Einkommensnachweise der letzten Monate
- Fotos und Angaben zur Immobilie
Häufige Fragen: Modernisierung
Welcher Kredit eignet sich für eine Modernisierung?
Für kleinere Beträge ist ein Modernisierungskredit ohne Grundschuld oft der einfachste Weg. Bei größeren Vorhaben kann ein grundschuldbesichertes Darlehen deutlich günstiger sein. Läuft bereits eine Baufinanzierung, prüfe ich auch, ob Ihre Bank aufstocken kann.
Kann ich meine bestehende Baufinanzierung aufstocken?
Häufig ja, wenn in Ihrer Grundschuld noch Spielraum ist oder eine weitere eingetragen werden kann. Ob das günstiger ist als ein neues Darlehen bei einer anderen Bank, hängt vom Zinsangebot ab. Ich vergleiche beides.
Gibt es Förderung für Modernisierungen?
Für energetische Maßnahmen und den barrierefreien Umbau gibt es je nach Programm Zuschüsse oder Förderkredite. Für reine Verschönerungen wie eine neue Küche in der Regel nicht. Welche Programme aktuell für Sie in Frage kommen, prüfe ich im Gespräch.
Wie viel Puffer sollte ich einplanen?
Bei Umbauten im Bestand tauchen oft Überraschungen auf. Ein Puffer von etwa zehn Prozent der geplanten Kosten hat sich bewährt. Ich plane ihn so ein, dass Sie ihn nicht abrufen müssen, wenn er nicht gebraucht wird.
Wirkt sich die Modernisierung auf den Wert meiner Immobilie aus?
Gut geplante Modernisierungen können den Wert steigern und die Immobilie langfristig attraktiv halten. Das hilft auch bei künftigen Finanzierungen, etwa bei der Anschlussfinanzierung.
Planen wir Ihre Modernisierung gemeinsam.
15 Minuten am Telefon – danach wissen Sie, ob ein Modernisierungskredit, eine Aufstockung oder ein neues Darlehen für Sie am günstigsten ist.