Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Das hängt vor allem von drei Dingen ab: der monatlichen Rate, die dauerhaft in Ihr Haushaltsbudget passt, Ihrem Eigenkapital und dem aktuellen Zinsniveau. Der Budgetrechner rechnet aus Rate, Zins und Tilgung den möglichen Kredit, addiert Ihr Eigenkapital und zieht die Kaufnebenkosten ab. Übrig bleibt der Kaufpreis, den Sie sich leisten können.

Als Faustregel gilt: Die Rate sollte höchstens 35 bis 40 Prozent Ihres Haushaltsnettoeinkommens betragen. Wichtiger als jede Faustregel ist aber Ihre persönliche Haushaltsrechnung – also was nach Lebenshaltung, Versicherungen, Auto und Rücklagen tatsächlich übrig bleibt.

Viele Banken erwarten, dass Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlen. In Sachsen sind das mit Makler rund 11 Prozent des Kaufpreises. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger wird in der Regel der Zins. Finanzierungen mit wenig Eigenkapital sind möglich, aber teurer.

In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %. Dazu kommen rund 2 % für Notar und Grundbuch und, falls ein Makler beteiligt ist, üblicherweise 3,57 % Käuferprovision. Zusammen sind das etwa 7,5 bis 11 Prozent des Kaufpreises.

Ja. Sachsen ist voreingestellt, weil ich vor allem in Leipzig und Umgebung berate. Sie können jedes Bundesland auswählen – der Rechner nutzt dann den dort gültigen Grunderwerbsteuersatz zwischen 3,5 und 6,5 Prozent.

Mit 2 Prozent anfänglicher Tilgung sind Sie heute meist nach rund 30 Jahren schuldenfrei. Eine höhere Tilgung senkt die Restschuld nach der Zinsbindung und damit Ihr Zinsrisiko, erhöht aber die Rate. Der Rechner zeigt Ihnen beides: die Restschuld und die ungefähre Gesamtlaufzeit.

Der Rechner liefert eine realistische Orientierung, aber kein Angebot. Die Bank prüft zusätzlich Ihre Bonität, Ihre Haushaltsrechnung und den Beleihungswert der Immobilie. In einem Erstgespräch rechne ich mit Ihnen Ihr genaues Budget mit aktuellen Konditionen aus über 100 Banken durch.