Immobilienkauf finanzieren – mit klarem Budget.
Ob erste Wohnung in Leipzig oder Haus im Umland: Ich kläre mit Ihnen, was Sie sich leisten können, vergleiche über 100 Banken und begleite Sie bis zur Auszahlung beim Notar.
100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert
Jan Hünicke0341 2279946Wann ich Sie beim Immobilienkauf unterstütze
Die erste eigene Wohnung
Sie kaufen zum ersten Mal und möchten verstehen, was auf Sie zukommt – ohne Fachchinesisch und ohne Druck.
Mehr Platz für die Familie
Ein Haus mit Garten, ein Zimmer mehr: Ich rechne mit Ihnen aus, was dauerhaft zu Ihrem Familienbudget passt.
Schnell zusagen können
Gute Objekte sind in Leipzig schnell weg. Mit einer Finanzierungsbestätigung zeigen Sie Verkäufern, dass Sie es ernst meinen.
Wenig Eigenkapital
Nicht jeder hat die Nebenkosten auf dem Konto. Ich zeige Ihnen ehrlich, was möglich ist und was es kostet.
Kauf in der Familie
Eltern kaufen für Kinder, Kinder übernehmen das Elternhaus: Ich finde eine Finanzierung, die für alle Beteiligten passt.
Wohnung als Kapitalanlage
Vermieten statt selbst nutzen? Hier zählen Mietrendite, Zinsbindung und Tilgung anders als beim Eigenheim.
Wie viel Immobilie passt zu Ihnen?
Der Budgetrechner zeigt Ihren möglichen Kaufpreis, der Nebenkostenrechner, was zum Kaufpreis dazukommt – beide mit Sachsen voreingestellt.
bei einer Rate von 1.300 € im Monat und 50.000 € Eigenkapital in Sachsen.
- Darlehensbetrag
- 264.407 €
- Eigenkapital
- + 50.000 €
- Grunderwerbsteuer (5,5 %)
- − 14.898 €
- Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %)
- − 5.418 €
- Makler (3,57 %)
- − 9.670 €
- Puffer (5,0 %)
- − 13.544 €
- Maximaler Kaufpreis
- 270.877 €
- Restschuld nach 10 Jahren199.858 €
- Schuldenfrei nachca. 28 Jahren
Unverbindliche Beispielrechnung, kein Angebot. Ihr tatsächlicher Spielraum hängt von Bonität, Haushaltsrechnung und Objekt ab.
Das sind 11,07 % des Kaufpreises von 350.000 € in Sachsen.
- Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5 %)
- 19.250 €
- Notar (ca. 1,5 %)
- 5.250 €
- Grundbuch (ca. 0,5 %)
- 1.750 €
- Makler (3,57 %)
- 12.495 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 388.745 €
- Eigenkapital mindestens38.745 €
- Grunderwerbsteuer bundesweit12.250 € – 22.750 €
Viele Banken erwarten, dass Sie die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlen. Fehlt ein Teil, ist eine Finanzierung oft trotzdem möglich – meist mit Zinsaufschlag.
Finanzierung mit Jan Hünicke planenNotar und Grundbuch sind gerundete Erfahrungswerte; die genauen Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Grunderwerbsteuer laut Landesrecht.
Budgetrechner mit Erklärungen · Kaufnebenkostenrechner mit Erklärungen · Alle Rechner
Vom Budget bis zum Schlüssel
Budget klären
Wir rechnen Ihre Haushaltsrechnung ehrlich durch: Welche Rate passt dauerhaft, wie viel Eigenkapital setzen Sie ein, was bleibt als Reserve?
Finanzierungsbestätigung
Mit Ihrem Budget erhalten Sie eine Bestätigung für Besichtigungen. So können Sie gezielt suchen und schnell zusagen.
Objekt prüfen, Banken vergleichen
Haben Sie Ihre Immobilie gefunden, prüfe ich die Unterlagen und hole Angebote von über 100 Banken ein.
Bis zum Notar und zur Auszahlung
Ich begleite Sie durch Kreditvertrag, Notartermin und Auszahlung – und bleibe auch danach Ihr Ansprechpartner.
Was Kundinnen und Kunden sagen
100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert
„Mit seiner Unterstützung haben wir hervorragende Konditionen für unsere Immobilienfinanzierung verhandeln können und damit einige Zehntausend Euro eingespart.“
„Seit nunmehr 10 Jahren werden wir durch Herrn Hünicke in allen Finanzierungsangelegenheiten betreut und sind mehr als zufrieden.“
„Wir hatten nur wenig Erfahrung/Vorwissen im Bereich der Finanzierung, Herr Hünicke war aber immer in der Lage uns alles verständlich zu erklären.“
„… hat Herr Hünicke mir bei der Vorbereitung der Kreditunterlagen viel Arbeit abgenommen (Anforderung Flurkarten, Wohnflächenberechnung etc).“
„Die Beratung war sehr offen und es wurden alle Möglichkeiten besprochen und auch unmögliches direkt erklärt.“
„Mit seiner ruhigen, klar verständlichen und einfühlsamen Art, hat Herr Hünicke uns alle Fragen beantwortet und unterstützt uns weiterhin.“
So bewerten Banken Ihren Immobilienkauf
Für die Kreditzusage zählen Sie und die Immobilie. Wer die Kriterien kennt, bekommt bessere Konditionen.
- Eigenkapital – mindestens für die Kaufnebenkosten
- Sicheres Einkommen, idealerweise nach der Probezeit
- Eine Haushaltsrechnung mit Luft für Unvorhergesehenes
- Lage, Zustand und Energieeffizienz der Immobilie
- Eine saubere Schufa-Auskunft
Häufige Fragen: Immobilienkauf
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Immobilienkauf?
Viele Banken erwarten, dass Sie mindestens die Kaufnebenkosten selbst tragen. In Sachsen sind das mit Makler rund 11 Prozent des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital senkt in der Regel den Zins. Finanzierungen mit weniger Eigenkapital sind möglich, aber teurer.
Was ist eine Finanzierungsbestätigung?
Eine Finanzierungsbestätigung zeigt Verkäufern und Maklern, bis zu welchem Kaufpreis Sie finanzieren können. Sie ersetzt keine Kreditzusage, verschafft Ihnen aber bei begehrten Objekten einen Vorsprung.
Wie lange dauert es bis zur Kreditzusage?
Liegen alle Unterlagen vollständig vor, dauert es meist einige Tage bis wenige Wochen. Am schnellsten geht es, wenn Einkommensnachweise und Objektunterlagen schon vor der Besichtigung bereitliegen.
Wann zahlt die Bank das Darlehen aus?
Nach dem Notartermin werden Vormerkung und Grundschuld im Grundbuch eingetragen. Sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt, zahlt die Bank den Kaufpreis direkt an den Verkäufer aus.
Kann ich auch eine Wohnung als Kapitalanlage finanzieren?
Ja. Bei vermieteten Immobilien bewerten Banken die Mieteinnahmen und die Rendite. Auch die steuerliche Seite spielt eine Rolle – dazu sollten Sie zusätzlich Ihren Steuerberater fragen.
Sie haben ein Objekt im Blick?
15 Minuten am Telefon – danach wissen Sie, ob die Finanzierung passt und was Sie als Nächstes tun sollten.