Baufinanzierung in Wurzen.
Bauplatz am Stadtpark, Haus in der Altstadt oder Anschlussfinanzierung: Ich vergleiche über 100 Banken und rechne mit Ihnen durch, was in Wurzen wirklich zu Ihnen passt – auch beim Erbbaurecht.
100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert
Bauplätze am Stadtpark Wurzen
Auf dem früheren Kasernenareal an der Stollwerckstraße erschließt die Stadt ein neues Wohngebiet direkt am Stadtpark – mit S-Bahn-Anschluss nach Leipzig, allen Schulformen und dem Klinikum in der Nähe.
Angaben laut Stadt Wurzen und Leipziger Volkszeitung, Stand Oktober 2026. Aktuelle Verfügbarkeit bitte bei der Stadt bzw. dem beauftragten Makler erfragen.
- Grundstücke
- 63 städtische Bauplätze für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften
- Größe
- 600 bis 800 m²
- Kaufpreis
- 109,89 € pro m²
- Erschließung
- 60.000 € pauschal je Grundstück – auch beim Erbbaurecht
- Erbbaurecht
- 1,11 € pro m² und Jahr, Laufzeit 99 Jahre, späterer Kauf möglich
- Erschließung fertig
- voraussichtlich Spätsommer 2027
Kaufen oder Erbbaurecht?
Beispiel: 700 m² Grundstück, angenommene Baukosten von 400.000 € für das Haus. Ohne Kaufnebenkosten.
Grundstück kaufen
- Grundstück (700 m²)
- 76.923 €
- Erschließung
- 60.000 €
- Haus (Annahme)
- 400.000 €
- Gesamtbedarf
- 536.923 €
Das Grundstück gehört Ihnen. Höherer Kredit, dafür keine laufende Pacht.
Erbbaurecht
- Grundstück
- 0 €
- Erschließung
- 60.000 €
- Haus (Annahme)
- 400.000 €
- Gesamtbedarf
- 460.000 €
Plus Erbbauzins: 777 € im Jahr (64,75 € im Monat). Kleinerer Kredit, das Grundstück bleibt bei der Stadt.
Der Unterschied von 76.923 € im Kreditbetrag macht bei angenommenen 3,5 % Sollzins und 2 % Anfangstilgung rund 353 € Monatsrate aus – dem stehen 64,75 € Erbbauzins im Monat gegenüber, die allerdings dauerhaft weiterlaufen. Welche Variante für Sie günstiger ist, hängt von Zins, Laufzeit, Eigenkapital und Ihren Plänen ab. Alle Zahlen sind Beispielwerte, kein Angebot.
Erbbaurecht finanzieren: Darauf achten Banken
In Leipzig ist Erbbaurecht selten, in Wurzen wird es für viele Familien zur echten Option. Umso wichtiger ist die richtige Bank.
Erbbaurecht durchrechnen lassen- Die Bank beleiht beim Erbbaurecht das Gebäude, nicht das Grundstück – nicht jede Bank finanziert das, und die Konditionen unterscheiden sich deutlich.
- Der jährliche Erbbauzins fließt in die Haushaltsrechnung ein und mindert den Spielraum für die Kreditrate.
- Für die Grundschuld braucht es die Zustimmung der Stadt als Grundstückseigentümerin – das sollte vor dem Notartermin geklärt sein.
- Die Erschließungspauschale von 60.000 € ist sofort fällig und muss in jedem Fall mitfinanziert oder aus Eigenkapital gezahlt werden.
- Zwischen Grundstückskauf und Baubeginn liegen Monate – Bereitstellungszinsen und Auszahlung nach Baufortschritt gehören in die Planung.
Meine Partner
Für jede Finanzierung die passende Bank (ein Auszug)
ING Schnell & flexibel.
DKB Sofortzusagen möglich.
Commerzbank Attraktive Konditionen.
Deutsche Bank Globales Netzwerk für internationale Finanzierung.
HypoVereinsbank Flexible Zinsvereinbarungen.
Münchener Hypothekenbank Maßgeschneiderte Lösungen für komplexe Projekte.
Sparda-Bank Gemeinwohlorientierte Genossenschaft, faire Konditionen, regionale Nähe.
Sparkassen Lokale Expertise und regionale Angebote.
Volksbanken Genossenschaftliche Beratung für individuelle Bedürfnisse.
Allianz Kombination aus Baufinanzierung und Versicherungslösungen.
BHW Bausparoption für langfristige Planung.
LBS Fokussiert auf Bausparen und zinsgünstige Darlehen.
Was Kundinnen und Kunden sagen
100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert
„Mit seiner Unterstützung haben wir hervorragende Konditionen für unsere Immobilienfinanzierung verhandeln können und damit einige Zehntausend Euro eingespart.“
„Seit nunmehr 10 Jahren werden wir durch Herrn Hünicke in allen Finanzierungsangelegenheiten betreut und sind mehr als zufrieden.“
„Wir hatten nur wenig Erfahrung/Vorwissen im Bereich der Finanzierung, Herr Hünicke war aber immer in der Lage uns alles verständlich zu erklären.“
„… hat Herr Hünicke mir bei der Vorbereitung der Kreditunterlagen viel Arbeit abgenommen (Anforderung Flurkarten, Wohnflächenberechnung etc).“
„Die Beratung war sehr offen und es wurden alle Möglichkeiten besprochen und auch unmögliches direkt erklärt.“
„Mit seiner ruhigen, klar verständlichen und einfühlsamen Art, hat Herr Hünicke uns alle Fragen beantwortet und unterstützt uns weiterhin.“
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Wurzen
Was kostet ein Bauplatz am Stadtpark in Wurzen?
Die Stadt verkauft die Grundstücke für 109,89 € pro Quadratmeter. Bei 600 m² sind das 65.934 €, bei 800 m² 87.912 €. Dazu kommen pauschal 60.000 € Erschließungskosten – ein erschlossenes Grundstück kostet damit rund 125.934 € bis 147.912 €, noch ohne Haus und Kaufnebenkosten.
Lohnt sich das Erbbaurecht in Wurzen?
Beim Erbbaurecht zahlen Sie statt des Kaufpreises jährlich 1,11 € pro m² – bei 700 m² sind das 777 € im Jahr. Sie brauchen dadurch einen deutlich kleineren Kredit. Dafür gehört Ihnen das Grundstück nicht, und der Erbbauzins läuft dauerhaft weiter. Ob sich das rechnet, hängt von Zins, Laufzeit und Ihren Plänen ab – genau das rechne ich mit Ihnen durch.
Finanzieren Banken ein Haus im Erbbaurecht?
Ja, aber nicht alle und nicht zu gleichen Konditionen. Weil die Bank nur das Gebäude beleihen kann, prüft sie den Erbbaurechtsvertrag genau. Mit über 100 Partnerbanken finde ich die, die Erbbaurecht zu guten Konditionen finanzieren.
Fällt die Erschließung auch beim Erbbaurecht an?
Ja. Die Erschließungspauschale von 60.000 € je Grundstück zahlen alle Bauherren – unabhängig davon, ob sie kaufen oder das Erbbaurecht wählen.
Beraten Sie auch in Wurzen?
Ja. Mein Büro liegt in der Leipziger Innenstadt, gut erreichbar mit der S-Bahn aus Wurzen. Viele Gespräche führen wir aber auch telefonisch oder per Video – so sparen Sie sich die Fahrt.
Bauplatz in Wurzen im Blick?
15 Minuten am Telefon – danach wissen Sie, ob Kauf oder Erbbaurecht für Sie besser passt.