Immobiliensuche: erst das Budget, dann die Besichtigung.
Wissen, was Sie sich leisten können, bevor Sie besichtigen – und schnell zusagen, wenn das richtige Objekt kommt. Ich kläre Ihr Budget und stelle Ihnen eine Finanzierungsbestätigung aus.
100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert
Jan Hünicke0341 2279946Wann ich Sie bei der Immobiliensuche unterstütze
Sie fangen gerade mit der Suche an
Bevor Sie Portale durchforsten und Besichtigungen planen, wollen Sie wissen, in welcher Preisklasse Sie realistisch suchen sollten.
Der Makler fragt nach einer Bestätigung
Bei gefragten Objekten wollen Verkäufer und Makler sehen, dass die Finanzierung steht. Eine Finanzierungsbestätigung öffnet Türen.
Sie müssen schnell zusagen können
Gute Wohnungen und Häuser in Leipzig sind oft nach wenigen Tagen weg. Wer vorbereitet ist, kann zügig ein verbindliches Angebot abgeben.
Sie vergleichen mehrere Objekte
Altbau mit Sanierungsbedarf oder Neubau mit höherem Preis? Ich rechne aus, wie sich Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung auf Ihre Rate auswirken.
Sie haben ein Objekt im Blick
Ein Exposé liegt vor und die Besichtigung steht an. Ich sage Ihnen, welche Unterlagen Sie anfordern sollten und worauf die Bank achten wird.
Eigenkapital richtig einsetzen
Wie viel Erspartes fließt in den Kauf, wie viel bleibt als Reserve? Die richtige Aufteilung verbessert Ihre Konditionen und Ihre Sicherheit.
Wie viel Immobilie passt zu Ihnen?
Der Budgetrechner zeigt, welcher Kaufpreis zu Ihrer Wunschrate passt. Im Kaufnebenkostenrechner sehen Sie, welche Kosten zusätzlich anfallen – für Sachsen voreingestellt.
bei einer Rate von 1.300 € im Monat und 50.000 € Eigenkapital in Sachsen.
- Darlehensbetrag
- 264.407 €
- Eigenkapital
- + 50.000 €
- Grunderwerbsteuer (5,5 %)
- − 14.898 €
- Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %)
- − 5.418 €
- Makler (3,57 %)
- − 9.670 €
- Puffer (5,0 %)
- − 13.544 €
- Maximaler Kaufpreis
- 270.877 €
- Restschuld nach 10 Jahren199.858 €
- Schuldenfrei nachca. 28 Jahren
Unverbindliche Beispielrechnung, kein Angebot. Ihr tatsächlicher Spielraum hängt von Bonität, Haushaltsrechnung und Objekt ab.
Das sind 11,07 % des Kaufpreises von 350.000 € in Sachsen.
- Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5 %)
- 19.250 €
- Notar (ca. 1,5 %)
- 5.250 €
- Grundbuch (ca. 0,5 %)
- 1.750 €
- Makler (3,57 %)
- 12.495 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 388.745 €
- Eigenkapital mindestens38.745 €
- Grunderwerbsteuer bundesweit12.250 € – 22.750 €
Viele Banken erwarten, dass Sie die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlen. Fehlt ein Teil, ist eine Finanzierung oft trotzdem möglich – meist mit Zinsaufschlag.
Finanzierung mit Jan Hünicke planenNotar und Grundbuch sind gerundete Erfahrungswerte; die genauen Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Grunderwerbsteuer laut Landesrecht.
Budgetrechner mit Erklärungen · Kaufnebenkostenrechner mit Erklärungen · Alle Rechner
Vorbereitet in die Immobiliensuche
Budget ehrlich klären
Wir gehen Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital gemeinsam durch. Daraus ergibt sich eine Rate, die zu Ihrem Leben passt – und ein realistischer Kaufpreisrahmen.
Nebenkosten einplanen
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler kommen zum Kaufpreis hinzu. Ich rechne diese Kosten für Sachsen und Ihr Bundesland konkret ein.
Finanzierungsbestätigung ausstellen
Mit Ihren Unterlagen prüfe ich die Machbarkeit bei passenden Banken und stelle Ihnen eine Bestätigung aus, die Sie Maklern und Verkäufern vorlegen können.
Beim Wunschobjekt schnell handeln
Passt ein Objekt, prüfe ich die Objektunterlagen, hole verbindliche Angebote ein und begleite Sie bis zum Notartermin und zur Auszahlung.
Was Kundinnen und Kunden sagen
100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert
„Mit seiner Unterstützung haben wir hervorragende Konditionen für unsere Immobilienfinanzierung verhandeln können und damit einige Zehntausend Euro eingespart.“
„Seit nunmehr 10 Jahren werden wir durch Herrn Hünicke in allen Finanzierungsangelegenheiten betreut und sind mehr als zufrieden.“
„Wir hatten nur wenig Erfahrung/Vorwissen im Bereich der Finanzierung, Herr Hünicke war aber immer in der Lage uns alles verständlich zu erklären.“
„… hat Herr Hünicke mir bei der Vorbereitung der Kreditunterlagen viel Arbeit abgenommen (Anforderung Flurkarten, Wohnflächenberechnung etc).“
„Die Beratung war sehr offen und es wurden alle Möglichkeiten besprochen und auch unmögliches direkt erklärt.“
„Mit seiner ruhigen, klar verständlichen und einfühlsamen Art, hat Herr Hünicke uns alle Fragen beantwortet und unterstützt uns weiterhin.“
Darauf achten Sie bei der Besichtigung
Die Bank bewertet nicht nur Sie, sondern auch die Immobilie. Diese Punkte sollten Sie früh klären – sie entscheiden oft über Kaufpreis, Finanzierung und spätere Kosten.
- Energieausweis und Zustand von Heizung, Fenstern und Dach
- Grundbuch: Belastungen, Wegerechte oder ein Erbbaurecht
- Bei Wohnungen: Erhaltungsrücklage und geplante Sonderumlagen
- Wohnfläche laut Berechnung und tatsächliche Nutzung
- Modernisierungsbedarf, den Sie mitfinanzieren möchten
Häufige Fragen: Immobiliensuche & Finanzierungsbestätigung
Was ist eine Finanzierungsbestätigung?
Eine Finanzierungsbestätigung zeigt Verkäufern und Maklern, dass Ihre Finanzierung in einem bestimmten Rahmen geprüft wurde und grundsätzlich machbar ist. Sie ist noch keine verbindliche Kreditzusage der Bank, denn diese bezieht sich immer auf ein konkretes Objekt. Sie signalisiert aber: Hier kauft jemand, der vorbereitet ist.
Wann sollte ich mich vor der Immobiliensuche beraten lassen?
Am besten, bevor Sie die erste Besichtigung vereinbaren. Dann wissen Sie, in welcher Preisklasse Sie suchen sollten, und verlieren keine Zeit mit Objekten, die nicht in Ihr Budget passen.
Welche Unterlagen brauche ich für die Finanzierungsbestätigung?
Typisch sind Ausweis, Einkommensnachweise der letzten Monate, ein Nachweis über Ihr Eigenkapital und eine Übersicht über laufende Verpflichtungen wie Kredite oder Leasing. Selbstständige reichen zusätzlich Bilanzen oder Einnahmen-Überschuss-Rechnungen und Steuerbescheide ein.
Welche Unterlagen sollte ich vom Verkäufer anfordern?
Für die Bank wichtig sind unter anderem Exposé, Grundbuchauszug, Grundriss mit Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Fotos. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Angaben zur Erhaltungsrücklage hinzu.
Kostet mich die Beratung vor der Suche etwas?
Das bespreche ich offen mit Ihnen im Erstgespräch. Darin klären wir auch, wie ich Sie bei Suche und Finanzierung am besten unterstützen kann – Sie entscheiden danach in Ruhe.
Starten Sie Ihre Suche mit klarem Budget.
15 Minuten am Telefon – danach wissen Sie, in welcher Preisklasse Sie suchen sollten und was Sie für die Finanzierungsbestätigung brauchen.