Finanzarchitektur HünickeErstgespräch planen
Leistung · Neubau in Leipzig & Umgebung

Hausbau finanzieren – sauber geplant bis zum Einzug.

Mit Bauträger, Architekt oder als Fertighaus: Ich plane Ihre Baufinanzierung vom Grundstück bis zum Einzug, binde Fördermittel ein und stimme die Auszahlung auf Ihren Bau ab.

Erstgespräch planen Selbst rechnen

100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert

Jan Hünicke, Berater für Hausbau
Jan Hünicke0341 2279946
Typische Situationen

Wann ich Sie beim Hausbau unterstütze

  • Bauen mit Bauträger

    Haus und Grundstück aus einer Hand: Ich prüfe den Zahlungsplan und stimme die Finanzierung auf die Raten des Bauträgers ab.

  • Bauen mit Architekt

    Individuell geplant, viele Gewerke: Hier braucht die Finanzierung einen realistischen Kostenrahmen und genug Reserve.

  • Fertighaus oder Ausbauhaus

    Kurze Bauzeit oder viel Eigenleistung – beides wirkt sich auf Auszahlung, Bereitstellungszinsen und Budget aus.

  • Grundstück kaufen oder pachten

    Kauf oder Erbbaurecht? Ich rechne beide Varianten durch, wie zum Beispiel bei den Bauplätzen in Wurzen.

  • Energieeffizient bauen

    Für effiziente Neubauten gibt es Förderprogramme. Ich prüfe, welche zu Ihrem Vorhaben passen, und binde sie ein.

  • Miete und Rate gleichzeitig

    Während der Bauphase zahlen viele noch Miete. Diese Doppelbelastung planen wir von Anfang an mit ein.

Selbst rechnen

Was kostet Ihr Neubau im Monat?

Der Budgetrechner zeigt, welches Gesamtbudget zu Ihrer Wunschrate passt. Im Tilgungsrechner sehen Sie Rate, Restschuld und Laufzeit für Ihre Bausumme.

Zins, Tilgung und Nebenkosten anpassen
Sollzins
3,9 %
Anfängliche Tilgung
2,0 %
Ihr möglicher Kaufpreis270.877 €

bei einer Rate von 1.300 € im Monat und 50.000 € Eigenkapital in Sachsen.

Darlehensbetrag
264.407 €
Eigenkapital
+ 50.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5 %)
− 14.898 €
Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %)
− 5.418 €
Makler (3,57 %)
− 9.670 €
Puffer (5,0 %)
− 13.544 €
Maximaler Kaufpreis
270.877 €
  • Restschuld nach 10 Jahren199.858 €
  • Schuldenfrei nachca. 28 Jahren
Budget mit Jan Hünicke prüfen

Unverbindliche Beispielrechnung, kein Angebot. Ihr tatsächlicher Spielraum hängt von Bonität, Haushaltsrechnung und Objekt ab.

Budgetrechner mit Erklärungen · Tilgungsrechner mit Erklärungen · Alle Rechner

So gehe ich vor

Vom Grundstück bis zum Einzug

  1. Gesamtkosten aufstellen

    Grundstück, Erschließung, Hausanschlüsse, Baukosten, Baunebenkosten, Außenanlagen und Reserve – alles kommt auf den Tisch.

  2. Förderung prüfen

    Ich prüfe Förderprogramme für Ihr Vorhaben und kombiniere sie sinnvoll mit dem Bankdarlehen.

  3. Finanzierung zum Baufortschritt

    Die Auszahlung folgt dem Bau. Wir wählen eine Bank mit ausreichender bereitstellungszinsfreier Zeit für Ihre Bauzeit.

  4. Begleitung in der Bauphase

    Ich bleibe während des Baus ansprechbar – auch wenn Kosten steigen oder sich der Zeitplan verschiebt.

Bauplätze in der Region

Bauen im Leipziger Umland

Im Umland entstehen neue Baugebiete, teils mit Grundstücken im Erbbaurecht. Ein Beispiel mit Vergleichsrechnung zwischen Kauf und Erbbaurecht finden Sie auf meiner Seite zu Wurzen.

Bauplätze und Erbbaurecht in Wurzen

Bewertungen

Was Kundinnen und Kunden sagen

100 % Weiterempfehlung bei ProvenExpert

  • „Mit seiner Unterstützung haben wir hervorragende Konditionen für unsere Immobilien­finanzierung verhandeln können und damit einige Zehntausend Euro eingespart.“

    F. E. · 5. Dezember 2020 · ProvenExpert

  • „Seit nunmehr 10 Jahren werden wir durch Herrn Hünicke in allen Finanzierungs­angelegenheiten betreut und sind mehr als zufrieden.“

    R. · 11. Februar 2022 · ProvenExpert

  • „Wir hatten nur wenig Erfahrung/Vorwissen im Bereich der Finanzierung, Herr Hünicke war aber immer in der Lage uns alles verständlich zu erklären.“

    Kai S. · 16. August 2024 · ProvenExpert

  • „… hat Herr Hünicke mir bei der Vorbereitung der Kreditunterlagen viel Arbeit abgenommen (Anforderung Flurkarten, Wohnflächen­berechnung etc).“

    Anonym · 26. Mai 2023 · ProvenExpert

  • „Die Beratung war sehr offen und es wurden alle Möglichkeiten besprochen und auch unmögliches direkt erklärt.“

    Herr P. · 24. Dezember 2022 · ProvenExpert

  • „Mit seiner ruhigen, klar verständlichen und einfühlsamen Art, hat Herr Hünicke uns alle Fragen beantwortet und unterstützt uns weiterhin.“

    Anonym · 28. März 2025 · ProvenExpert

Häufig vergessen

Diese Kosten gehören in jede Bauplanung

Die meisten Nachfinanzierungen entstehen nicht durch teure Häuser, sondern durch Posten, die anfangs fehlen.

  • Erschließung und Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser
  • Baunebenkosten wie Vermessung, Bodengutachten und Baugenehmigung
  • Außenanlagen, Garage oder Carport
  • Küche und Einrichtung
  • Bereitstellungszinsen und Miete während der Bauphase
  • Eine Reserve von rund zehn Prozent

Häufige Fragen: Hausbau

Was sind Bereitstellungszinsen?

Banken stellen das Darlehen beim Hausbau in Teilen bereit. Für Beträge, die nach einer zinsfreien Zeit noch nicht abgerufen sind, berechnen sie Bereitstellungszinsen – häufig rund 0,25 Prozent pro Monat. Eine passende zinsfreie Zeit spart hier bares Geld.

Wie wird das Darlehen beim Hausbau ausgezahlt?

Nicht auf einmal, sondern nach Baufortschritt: gegen Rechnungen der Handwerker oder nach dem Zahlungsplan des Bauträgers. Zuerst wird in der Regel Ihr Eigenkapital eingesetzt, danach das Darlehen.

Wie viel Reserve sollte ich einplanen?

Beim Neubau empfehle ich eine Reserve von rund zehn Prozent der Baukosten. Preissteigerungen, Bodengutachten oder Extrawünsche kommen häufiger vor, als man denkt – und eine Nachfinanzierung ist teurer als ein Puffer von Anfang an.

Kann ich Eigenleistungen anrechnen lassen?

In begrenztem Umfang erkennen viele Banken Eigenleistungen als Eigenkapitalersatz an. Wichtig ist eine realistische Einschätzung, was Sie selbst schaffen – Zeit und Fachkenntnis inklusive.

Lohnt sich ein Grundstück im Erbbaurecht?

Das hängt von Erbbauzins, Laufzeit und Ihren Plänen ab. Sie brauchen weniger Kredit, zahlen aber dauerhaft Erbbauzins. Wie das konkret aussieht, zeige ich am Beispiel der Bauplätze in Wurzen.

Weitere Leistungen: Immobilienkauf · Immobiliensuche · Energieeffiziente Sanierung · Photovoltaik · Modernisierung · Anschlussfinanzierung & Umschuldung · Bausparen · Ratenkredit · Baufinanzierung in Leipzig · Ratgeber zum Hausbau

Sie planen ein Haus?

15 Minuten am Telefon – danach wissen Sie, welches Budget realistisch ist und welche Fragen Sie Ihrem Bauträger stellen sollten.

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